噱头或趋势 巴生谷湖畔住宅成风

I生活妝 227浏览 79
噱头或趋势 巴生谷湖畔住宅成风 湖畔住宅项目近几年在巴生谷区相当盛行。

住在巴生谷地区的居民,大多为终日在大城市内忙碌奔波的都市人。他们平日就在钢筋水泥中穿梭,若回到小区里有一丝大自然气息环绕家中,实在是一大美事。

众多发展商或许是看中这一点,近年纷纷推出湖畔住宅项目,以住在湖边的诱惑吸引买气。


然而,湖畔住宅是真的形成了一股产业风潮吗?本文除了有专家的分析,还搜罗了一些位于巴生谷地区湖畔项目的成功例子。

噱头或趋势 巴生谷湖畔住宅成风 林振兴:买家向往优质生活,但有天然湖畔的已开发地段非常罕见。

大马房地产中介师协会(MIEA)总裁,同时也是着名房地产中介公司Hartamas董事经理的林振兴认为,产业买家是有越来越向往优质生活的趋势,而能够住在湖畔无疑是可以让买家感受到一些特别的满足感。

“大部分的湖畔住宅都提供了一个较高档和健康的生活环境。最近一些湖畔项目,如甲洞城市园(Desa Park City)的South Brooks和Mizumi Residences甫推出后销售都非常强劲。”

天然湖畔开发地段罕见

林振兴指出,虽然发展商可以利用天然环境优势,来打造一些特别的产业项目。不过,地点依然是买家置业时考虑的重点。


“拥有天然湖畔的开发地段非常罕见,所以可供开发湖畔住宅的土地也非常有限。发展商可能会远走到未开发或较偏远的地段来打造湖畔住宅,而这需要承担风险,因买家仍然倾向于购买已开发地段的单位。”

他认为,开建人造湖也是选择之一,但对于发展商来说,要在已开发地段凿湖也是非常奢侈的行动。

“为填补走高的地价成本,发展商将会需要为人造湖畔产业项目标上高价。”

林振兴称,要打造成功的湖畔住宅,发展商必须对于住户的需求和高素质的居住环境有深度的理解。

“发展商需开发各种居住条件皆平衡的住宅项目,如住宅区附近须有商铺、学校和医疗中心等。甲洞城市园和双威的South Quay是大马国内最成功的湖畔住宅例子。”

他点出,甲洞城市园和South Quay是在巴生谷开启湖畔住宅潮流的始祖。这些地区的住户可享有极高质的生活条件,并真正体验到住在湖边的优势。

出租回酬率不高

不过,林振兴认为,湖畔住宅的出租回酬率不会太高,因买家通常会将这些住宅单位纳入自住用途。

“与一般传统产业不同,湖畔住宅不会有太高的租金回酬,除非该项目地段附近有更多商业店铺。不过,这些住宅的转售价值却是较高。”

另外,以一般湖畔住宅的广阔空间,要有效地维护公共环境是一项艰巨的任务。

“湖畔住宅需要有一个有效率的联合管理层委员会,或产业管理公司来打理,以确保公共环境得到保护。”

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碧湖庭——马星诚意之作

作为国内顶尖的产业发展商,马星集团(MahSing,8583,主板产业股)也有自己的湖畔代表作——碧湖庭(Lakeville Residence)。

碧湖庭就位于吉隆坡甲洞的华友花园,发展总值达11亿5000万令吉,整项计划占地12.38亩,涵盖6栋服务式公寓大楼及商业店铺。

耗资360万美化湖泊

碧湖庭与湖相依而得名,而湖泊是整个大计划中主要卖点之一。为保留天然湖泊的大量景观,马星集团耗资了360万令吉美化湖泊,同时此举也提高碧湖庭的升值潜能。

除了美化湖景,马星集团深知怡保路繁忙时段会塞车,因此也与吉隆坡市政厅合作,在发展碧湖庭同时增建新的道路连接至旧甲洞路及特易购,纾缓交通。

另外,碧湖庭还可衔接多条大道,包括第二中环公路、Sprint大道及大使路—淡江大道(DUKE)。

公共交通设施方面,最靠近的电动火车站是华友花园,仅距离碧湖庭700米。居民可从此到达布特拉、泗岩沫、甲洞、冼都、国家银行等站,或是抵达中环车站后即可转搭轻快铁或捷运皆可,极之便利。

要应付日常所需,邻近就有多个零售及购物广场,如特易购、甲洞Village Mall、Jusco Metro Prima、甲洞Aeon Big、士拉央广场及柏年广场(Brem Mall)。同时,附近还有士拉央医院及丽晶酒店。

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LBS Skylake Residence——可负担湖畔住宅

有者认为,湖畔住宅项目多属高价产业,但林木生集团(LBS,5789,主板产业股)推出的LBS Skylake Residence售价却由仅25万令吉起,符合可负担房屋市场的需求。

LBS Skylake Residence坐落在蒲种,毗邻除了有湖畔美景,地点其实就在多个热门社区包括双威镇、布城与赛城等的邻近。

而产业规格方面,该项目占地5.079亩,属租赁地契,包括2座共设有746个单位的服务式公寓,面积介于545至1063平方尺之间。

另外,该项目共有70个公共设施,包括泳池、水上健身房、篮球场、吊床花园、银发族设备、户外健身房、按摩浴池、野餐草坪、儿童保龄球馆、迷宫花园与慢跑道等。

至于安全的问题,亦是林木生集团设计LBS Skylake Residence考量的重要因素,只有单一进出口让居民感觉安心。

另一方面,LBS Skylake Residence所处的地理位置极其优越,衔接多个成熟社区,邻近即有各大商场、酒店、旅游景点、教育以及医疗机构等。

该项目附近的高速公路有白蒲大道(LDP)、宜力大道(Elite)和MEX大道等。前往蒲种市中心,仅需15分钟车程;距八打灵再也、武吉加里尔以及吉隆坡国际机场等地,也只需30分钟车程。

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Mizumi Residence——四通八达的湖畔项目

由TADMAX(TADMAX,4022,主板产业股)旗下的Wawasan Metro Bina发展的Mizumi Residences,位于甲洞的大都会湖滨公园,占地5亩,单位售价全在50万令吉以下。

其中就如面积1027平方尺的单位,每平方尺也只售490令吉,在雪隆区市场属极罕见。

而位于公寓第8层的休闲中心,里头设备包括泳池、按摩浴池、健身房、羽球场、篮球场、男女桑拿房及食堂等。

值得一提的是,这里也有一条慢跑道,让住户可以居高临下,在公寓范围内一边跑步,一边观看远景。

选择走出户外、亲近大自然的居民,可以借Mizumi Residences附设的特别通道,直接进入大都会公园,并使用公园里的各种运动设备。

另外,甲洞最主要的两大商场Aeon购物中心与Aeon Big霸级市场都在该项目的1公里范围内。

交通方面,住户可轻易使用第二中环大道(MRR2)或淡江大道(Duke Highway)往返该地,或使用2.8公里外的KTM火车站上下班。

另外,建议中的第二捷运路线(MRT2)将在Mizumi Residences附近设有3个车站,包括850公尺外的美娜园站、1.6公里外的甲洞卫星市站,以及2.4公里外的甲洞中环站。

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Sunway Serene——双威产业再添佳作

双威(SUNWAY,5211,主板产业组)以打造综合娱乐、医疗、教育、住宅和商业于一身的双威镇闻名,如今公司在双威镇附近再增一优质的湖畔住宅项目——Sunway Serene。

Sunway Serene是位于雪州柯拉娜再也的服务式公寓项目,属租赁地契。双威已在2017年杪推介了第一期的发展计划,因有独特美丽湖景加持,该项目甫推出就收获热烈反应。

双威会先为Sunway Serene的第一期发展兴建两幢45层及46层楼的高楼,内建894个单位,建筑方尺则是介于892至1788平方尺之间。

该项目的所处位置相当优越,附近的热门社区有双威镇、SS2和白沙罗上城等。另外,周边更是商场林立,更有众多大专院校,包括敦拉萨国际大学(Unitar)、英迪国际学院和泰莱大学等。

Sunway Serene 附近有两条大道环绕,有直接通往白蒲大道(LDP)的出口,另外也接近联邦大道。同时,要通往新班底大道(NPE)和莎阿南大道(KESAS)也非难事。

至于公共交通方面,除了有镇内巴士川行,柯拉娜再也和格林玛丽轻快铁站就在附近。

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甲洞城市园——改变甲洞格局

要说到最成功的湖畔住宅项目,或许可能没人可以下定论,但不能不提的是间接将甲洞产业格局升级的重点项目——甲洞城市园(Desa Park City)。

1999年,三林集团旗下的Perdana Park City有限公司在吉隆坡西北部往13公里处,收购了一片占地473亩的永久地契地段,展开甲洞城市园项目。

时至今日,甲洞城市园已蜕变成了甲洞最高级的住宅地区。刚发展时,双层排屋的屋价就已经以58万令吉左右出售,如今更飙升至至少200万令吉。

不仅如此,甲洞城市园成功发展的同时,也带旺了周边的地区,包括孟加拉拉商业中心(Plaza Medan Putra)及孟加拉拉镇(Bandar Menjalara)。

这两地在10年前原是荒芜地区,如今已锐变成生机勃勃的商业中心,房产价值节节高升,连带商店租金也水涨船高!

甲洞城市园的发展除了为当地带来商业价值,同时也为巴生谷居民带来了一个新的消遣好去处。湖畔美景搭配浪漫灯光,夜幕降临后该地成为了情侣们的拍拖胜地。

另外,甲洞城市园也是全马最大的宠物友善公园,以及规划最佳的社区。公园四周都备有袋子,方便居民和游客捡起宠物的粪便。同时,此地大部分的餐厅都允许主人带同宠物光顾。